これから、解体工事を依頼する際の手順について解説していきます。その際の手順を頭に入れておくことで、スムーズな形で解体工事を進めていくことができます。
どうぞご理解をお深めください。

まずは、解体業者を探しましょう。
最近、最も多いのはインターネットから検索して探す方法です。
また、友人や知人から情報を取得するのも選択肢としてあります。
こちらをお読みいただいたら、是非当社にもお気楽にお問い合わせ、ご相談ください。

なお、下記の情報を伝えることで、大まかな概算見積もりを算出する業者はあるかと思います。
だだ、当社としましては現地調査の実施と直接お会いしてのヒアリング、ご説明させていただくことでより正確な費用感のお見積もり内容だけでなく、お客様にとって最適・最善なご提案を提示させていただいております。

是非、ご了承の上ご検討ください。

【建築物情報】
◆建物がある場所
◆建物の構造（木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など）
◆建物の大きさ（坪数、平米数）
◆建物付近の道路の大きさ（駐車スペースは）
◆隣接する建物や家屋との距離
◆建物以外で解体や処分するもの

お問い合わせはお電話、またはメール・LINEにてうけたまわっております。お問い合わせの際に面談の日程を調整し、面談にてご要望を詳しくうかがいます。ご質問のみも承っています。お気軽にご相談ください。

実際に事務所にお越しいただき、実際にお会いしてお話を聞かせてください。当事務所の雰囲気をご確認いただければと思います。そして、お客様のご要望を、ゆっくりとお聞かせください。私たちからも、解体工事やリノベーションなど家屋再生についての考え方や、進め方をご説明させていただきます。
また、現地に直接おたずねしてご相談ご要望をおうかがいし、ご説明することも可能です。
同時に現地調査を実施したうえでお見積もりをご提示させていただきますのでご安心いただけます。

◆建物の平米数（坪数）を計測
どれくらいの作業人員や作業日数が必要か計算します。
建物の登記簿に平米数（坪数）が記載されているケース、実際に現地で実測する場合もあります。

◆有害物質の有無の確認
有害物質であるアスベストの有無を確認します。
築年数の古い建物にはアスベストが使用されている可能性があります。
原則として、2006年以降に建てられた建物に関してはアスベストの使用が禁止されていますが、それ以前の建物についてはアスベストが含まれていることもあります。

◆作業スペースの確認
建物を解体するための重機やトラックを搬入できるスペースがあるかどうかを確認します。
解体する際に出る廃材を積み込むトラックの搬入経路を確保する必要もあります。
十分なスペースがあるのかを確認した上で、実際の解体工事に入っていきます。
大型重機が入れるほどのスペースがない場合は、小型重機や手作業の工事となり、解体費用の高騰や工期の長期化につながることもあります。

◆廃材の処分方法の確認
解体工事を通して出た廃材や産業廃棄物に関しては、適切な形で処分することが定められています。
一般的には中間処理施設への搬入と最終処分場への搬入といった形で、廃材の処分が進められていきます。

当社のご提案にご納得いただけましたら、ご契約をお願いします。なお、契約前には再度しっかりプランを練り、詳細を詰めたうえで締結となりますのでご安心ください。

下記の順序で実際の工事にあたって準備してまいります。

◆建物と周辺の事前調査
解体工事を開始する前に、建物と周辺の事前調査を行います。
見積もり時にも現地調査していますが、改めて工事開始にあたって現場の様子を確認していきます。
重機やトラックの駐車スペースや具体的にどういった手順で作業を進めていくかなど、改めて判断することになる部分も出てきます。
また、近隣住宅や建物の様子もしっかりとチェックする必要があります。隣家との距離が近い場合は、どこまでがご依頼主様の土地でどこからが隣家の土地なのかといった部分も、慎重に判断することが求められます。
近隣住民との無用なトラブルを避けるためにも、はっきりとした線引きをする必要があります。当社立ち会いの事前調査には、できる限りご依頼主様も立ち会っていただきたくたいと思います。その際、作業中に注意して欲しいことなど共有をお願いいたします。

◆ライフラインの停止・解約
ライフライン関連の停止・解約へと移っていきます。建物や家屋を解体する場合は事前に電気や電話、ガス、インターネットなどのライフライン設備の解約作業を行っていただきます。
当社と停止する日や解約日を決めておくことが大切です。
水道に関しては、解体工事中に利用したり、清掃の際に利用しますので、当社作業担当者と確認しておく必要があります。家屋を解体する場合、電気や電話については電柱からの引き込み部分を取り外すことになります。また、ガスについては配管のカット作業が行われます。いずれにしても、事前に手続きを済ませて解約しておくことになります。

◆各種申請
基本的な工事に関する申請手続きは当社が行うことになります。
・建物の面積が80㎡以上になる場合は、建設リサイクル法に基づく届出を行う必要があります。分別解体の規定を遵守することも含めて、都道府県に解体計画などの届出が求められます。
・解体工事に際して道路を使用する場合も、道路使用許可申請を行う必要があります。

◆近隣住民へのご挨拶
近隣住民へのご挨拶も行っていきます。解体工事に際しては、騒音や振動、粉じんの飛散や道路の使用など、少なからず近隣住民の方へご迷惑をお掛けすることになります。そうした状況を理解しているからこそ、当社としても事前のご挨拶の重要性を認識しています。近隣住民と事前に顔を合わせておくことで、少しでも工事に対する理解や協力を得やすくなります。

事前に近隣の方々に対して解体工事があることを伝えることが重要です。基本的には当社が主導してご挨拶してまいりますが、できればご依頼主様も一緒に近隣住宅を回ると心象も良いでしょう。

◆残置物・不用品の撤去・処分
建物や家屋にある家具や生活必需品、家電製品などの残置物は事前に撤去しておくことで、スムーズに工事を開始することができます。
なお、建物や家屋内外の残置物に関しては、当社で撤去することもできます。家電リサイクルも代行させていただきます。

◆養生や足場の設置
養生や足場をしっかりと設置することで安全性を確保しながら工事を進めることができます。
養生に関しては、防音対策や粉じんの飛散防止につながる部分もあります。近隣の方々へのご迷惑を最小限に抑えるという意味でも、しっかりと設置する必要があります。
足場に関しては作業員の安全性を確保する目的があり、工事をスムーズに進めていくためにも必須な設備です。

◆防音パネルの設置
場合によっては防音パネルの設置を行うこともあります。近隣に多くの施設、建物がある場合など、一般の方に対する影響が大きいと考えられる場合に防音パネルの設置を行います。防音パネルを設置することで、そういった対策をより強固な形で対応可能になります。

◆周辺道路等の清掃作業
周辺道路等の清掃作業も行っていきます。廃棄物を搬出している最中にも、コンクリートガラやその他の廃材が周辺道路に飛散することがあり、同時に清掃作業をおこなっています。現場から廃棄物を完全に取り除くことができた状態で、改めて周辺道路をきれいにしていきます。

◆近隣住民へ工事完了のご挨拶
無事、解体工事が終わった後にも、近隣住民の方々に工事完了のご挨拶をしていきます。
近隣の方々の協力や理解がなければ解体工事を進めることはできません。
感謝の気持ちを忘れずに工事に協力してもらったことに対するお礼をお伝えします。
できるだけ早くご挨拶に行っておくことで、何か問題が発生した場合に当社で可能な事項は対応いたします。あまりにも時間が経った後にトラブルが発生しても、当社では対応できない場合があります。

◆建物滅失登記の申請
事務的な手続きとして、建物滅失登記を行うことが必要です。建物滅失登記とは、建物の全部を取り壊した際や建物が焼失した時に行う申請です。
法務局に行って申請を行うことになります。
別途費用を負担することで土地家屋調査士に代理で依頼することもできます。

これで解体工事はすべて完了しました。
大変お疲れさまです。

ただし、建物滅失登記の申請を終えた後、解体した土地をそのままにしておくと固定資産税や都市計画税が高くなるなど、ご依頼主様にとってもご負担も増えます。
当初から土地の活用法を検討した上で解体工事を行うことが望まれます。
第三者に土地を売る、建て替え工事を行うなど業者との話も進めていく必要があります。
解体後の土地活用に向けた準備も含めて一連のスケジュールを組むことが大切です。

解体工事は準備の段階も含めて1つ1つの作業を確実に行っていかないと、スムーズに進んでいきません。基本的には当社に委ねていただく部分が多いですが、ご依頼主様が行わなければならないことも多々あります。

当社へ解体工事から土地活用に向けたご相談いただければ幸いです。